近日,多名位置显示为“广州市”的存量房贷用户在社交平台上表示,自己在工商银行App上申请提前还房贷,却因起步金额不满要求被拒。
据部分用户公开的页面截图,工行App系统显示“如预约还款方式选择部分结清,您输入的金额必须大于5万元。”
9月3日下午,界面新闻记者向工商银行广州分行相关人员了解到,8月底,广州工行对系统进行升级,为确保人民群众提前还款线上渠道的畅通性,对可能影响提前还款的要素进行了调试。9月初,系统调试已顺利完成,个人住房贷款线上提前还款要素均按监管部门要求设置,渠道畅通。
据了解,目前银行个人住房贷款提前还款渠道有手机银行、网点线下、邮寄资料等多种方式,满足客户的多样化服务需求。上述人员表示,未因起点金额不足而拒绝客户提前还款申请。
虽然存量房贷利率已进行过一次调降,但提前还贷的现象依然较为普遍。从上市银行披露的中报看,东方财富Choice数据显示,上半年42家上市公司的个人住房贷款余额达34.076万亿元,较去年同比减少1.97%,其中,六大行个人的住房按揭贷款余额同比减少6547.59亿元。剔除规模增加的邮储银行,其他五家国有大行个人住房按揭贷款余额减少6923.06亿元。其中,工行和农行的个人住房贷款减少最多,规模均超过千亿元,建行和中行紧随其后。
人民银行数据显示,今年上半年,居民中长期贷款累计新增1.18万亿元,较去年同期少增2800亿元。其中,居民中长期贷款新增3202亿元,较去年同期少增1428亿元。
天风证券认为,今年5月中下旬后,中央及地方集中放松住房信贷政策,但今年6月居民中长期贷款较5月单月少增幅度继续扩大,居民住房贷款意愿下滑仍在加剧。除需求下滑因素外,增量贷款利率调降后,增、存量贷款利差加大造成“提前还贷”现象,或是居民中长期贷款增量持续收窄的原因之一。
国泰君安研究显示,2024年4月,居民早偿率指数达到37%的历史高位,反映居民提前还贷行为明显增多。